خانه های قدیمی زیادی در تهران وجود دارد که عده ای در آنها زندگی می کنند و آرزو می کنند در خانه ای بهتر با مبلمان جدید زندگی کنند. اما مناسب ترین گزینه ای که می توانند انتخاب کنند چیست؟
از نظر کارشناسان بهترین گزینه برای آنها بازسازی خانه های قدیمی است. با پیشرفت فناوری در ساخت و ساز خانه ها و نیز توسعه مصالح جدید با کارایی بالا، دیگر مجبور نخواهید بود خانه های قدیمی خود را رها کنید، بلکه با بازسازی مناسب عاشق زندگی در آنها خواهید شد.
بازسازی خانه های قدیمی یکی از اقدامات ضروری برای بازگرداندن خانه ها به حالت اولیه است. البته این امر مستلزم اقدامات فراوان و مراحل متعددی است تا از بروز هرگونه مشکل در خانه جلوگیری شود و این امر به بررسی ساختاری و معماری خانه و علل مورد انتظار بستگی دارد.
می توان با روش های اصلاحی لازم اقدام به بازسازی خانه کرد، البته بهتر است کار بازسازی را به یک تیم متخصص بسپارید تا کارها را مطابق با استانداردهای لازم انجام دهند.
اگرچه برخی ترجیح می دهند خانه های قدیمی خود در تهران را تخریب کنند، اما بازسازی کامل و کم هزینه، بهتر و با صرفه تر از تخریب است.
اما برخی از افراد در تعمیر خانه خود تردید دارند زیرا می ترسند یک شرکت اشتباه را انتخاب کنند که خانه را خراب کند نه اینکه آن را تعمیر کند، اما برای جلوگیری از این اشتباه باید در انتخاب شرکتی که خواسته شما را انجام می دهد دقت کنید.
اگر در مورد تخریب یا بازسازی خانه های قدیمی در تهران شک دارید، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید. ما اطلاعات مهمی در خصوص بازسازی خانه با هزینه کم در اختیار داریم که قرار است در زیر به آنها بپردازیم.
خانه قدیمی
اصطلاح “خانه قدیمی” گاهی اوقات برای اشاره به خانه هایی استفاده می شود که بیش از ۱۰ تا ۱۵ سال عمر ندارند.
در حالی که خانه قدیمی خانه ای است که تاریخ مصرف آن تمام شده است و به دلیل فرسودگی دیگر مکان مناسبی برای زندگی نیست. مسکونی نیست و گاهی وجود مشکلات زیرساختی در این خانه ها می تواند امنیت افراد ساکن در این خانه ها را به خطر بیندازد.
عمر مفید ساختمان موضوع مهمی است که خریدار در هنگام خرید و فروش به آن توجه می کند و در تعیین قیمت نهایی تاثیر بسزایی دارد.
به طور کلی عمر مفید ساختمان در اکثر کشورها بین ۲۵ تا ۳۰ سال است اما در برخی کشورها عمر مفید ساختمان ها تا ۱۰۰ سال می باشد.
عوامل زیادی وجود دارد که بر عمر عملیاتی ساختمان ها تاثیر می گذارد.سن واقعی ساختمان بر اساس زمان اخذ مجوز شروع ساخت تعیین می شود. علاوه بر این که عمر مفید ساختمان های هم سن متفاوت است، عمر مفید قسمت های مختلف خانه نیز متفاوت است.
فضاهایی مانند حمام، توالت، آشپزخانه، کف و لوله های ساختمان عمر کوتاه تری نسبت به ساختار کلی ساختمان دارند.
عمر مفید یک خانه با چه عواملی تعیین می شود؟
۱. مصالح به کار رفته در ساخت این خانه:
کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت خانه تاثیر بسزایی در دوام و طول عمر ساختمان دارد.مصالح بی کیفیت بعد از مدت کوتاهی باعث آسیب به قسمت هایی از خانه شده و باعث کوتاه شدن طول عمر می شود.
۲. نگهداری و مراقبت از منزل:
این عامل موثرترین عامل در تعیین عمر مفید ساختمان است. اگر از خانه ای به درستی مراقبت شود، عمر مفید آن خانه بسیار افزایش می یابد، به عنوان مثال، تعمیرات منظم ساختمان می تواند عمر یک ساختمان را افزایش دهد.
۳. شرایط محیطی و موقعیت جغرافیایی:
استفاده از مصالح متناسب با موقعیت جغرافیایی تاثیر بسزایی در افزایش عمر خانه دارد. با افزایش عمر خانه مشکلات نیز در آن زیاد می شود و گاهی صاحبخانه مجبور به بازسازی و یا تخریب آن می شود.
آیا خانه قدیمی ارزش بازسازی دارد؟
خانه های پانزده تا بیست ساله قابل بازسازی هستند. معمولا از مجموعه ای از روش ها به نام بازسازی برای ایجاد ظاهری جدید استفاده می شود.
از جمله اقدامات انجام شده برای بازسازی خانه های قدیمی عبارت است از:
- تعویض کف
- نصب کاغذ دیواری
- سقف کاذب
- تعویض درب و پنجره
- و …
معمولا با هزینه کم فضای خانه قدیمی که بی روح است، خانه ای با ظاهر زیبا می شود که اضطراب را کاهش می دهد و باعث شادی ساکنان می شود.
اما بازسازی برای خانه های قدیمی استفاده می شود، نه خانه های فرسوده، کیفیت خانه ها فرسوده بسیار کم است و ممکن است در رخدادهای طبیعی مانند زلزله فرو بریزد و جان ساکنان را به خطر بیندازد.
حقیقت این است که عمر مفید این خانه ها به پایان رسیده است و باید به فکر این خانه ها و ساکنان آن باشیم. البته پایان عمر مفید خانه های قدیمی به معنای بیهوده بودن هزینه و بازسازی آنها نیست.
عوامل مهمی وجود دارد که باعث می شود صاحب خانه ملک قدیمی خود را به جای تخریب، بازسازی کند، عواملی مانند:
۱. اسکلت سالم:
برخی از خانه های قدیمی هنوز اسکلت قوی و سالم دارند و با بازسازی و مرمت قابل سکونت خواهد بود.
۲. هزینه بالا برای خرید خانه یا ساخت خانه جدید:
ساختن خانه از ابتدا یا خرید خانه جدید بسیار گران است. گاهی اوقات مردم ترجیح می دهند خانه قدیمی خود را بازسازی کنند تا اینکه خانه جدیدی بسازند یا بخرند.
۳. موقعیت جغرافیایی خوب:
تعیین موقعیت جغرافیایی که خانه در آن قرار دارد بسیار مهم است. احیای خانه در بهترین مکان شهر قطعا ارزش بازسازی را برای صاحب خانه دارد.
۴.داشتن ارزش هنری:
برخی از خانه های قدیمی هویت دارند و بخشی از میراث فرهنگی ما هستند. این خانه ها بسیار ارزشمند هستند و ما باید برای نگهداری آنها تلاش کنیم و مطمئناً این خانه برای صاحب خانه و همچنین برای میراث فرهنگی ارزش زیادی دارد.
۵. تغییر کاربری:
ساخت و ساز زیبا و موقعیت خوب برخی از خانه های قدیمی باعث می شود صاحب خانه به فکر تغییر کاربری آن باشد. البته شاهد هستیم که چنین خانه هایی در سال های اخیر دگرگون شده اند. بسیاری از آنها به کافه ها، رستوران ها، گالری ها و کتابفروشی ها و حتی فروشگاه های صنایع دستی و غیره، تبدیل شده اند
۶. ویلایی:
بیشتر خانه های قدیمی حیاط دار هستند و صاحبان آنها ترجیح می دهند در این خانه ها و محله ها زندگی کنند تا به آپارتمان های جدید و لوکس نقل مکان کنند.
چگونه می توان بدنه یک خانه قدیمی را احیا کرد؟
روند بازسازی خانه های قدیمی با توجه به قدمت آنها متفاوت است. بازسازی خانه قدیمی اصول خاصی دارد. اگر تصمیم به بازسازی و نوسازی یک خانه قدیمی دارید، باید از افراد متخصص در این زمینه نیز کمک بگیرید.
از آنجایی که روند بازسازی خانه قدیمی طولانی است، بهتر است اعضای خانواده در دوره بازسازی در جای دیگری زندگی کنند.
در بازسازی یک خانه قدیمی تمامی آسیب ها و مشکلات باید به صورت حرفه ای و زیر نظر یک فرد متخصص برطرف شود. گاهی ممکن است کل ساختمان آسیب دیده و فرسوده شود، اما گاهی اوقات قسمت هایی از خانه سالم است، بنابراین در این موارد آنها فقط بخش هایی از ساختمان را که دچار مشکل است بازسازی می کنند.
در واقع پس از تعمیر و استحکام بخشیدن به اسکلت اصلی خانه باید قسمت های مهم و حیاتی خانه احیا شود. و سپس زیباسازی خانه.
کارهایی که هنگام زیباسازی و بازسازی خانه های قدیمی باید انجام دهید عبارتند از:
- عیب یابی و تعویض قطعات و تجهیزات برق خانگی
- تعمیر و بازسازی چاه های فاضلاب
- رطوبت زدایی و نم زدایی توسط عایق و ایزوگام
- تعویض لوله های فرسوده و تعمیر سیستم لوله کشی منزل
- بازسازی حمام و سرویس بهداشتی با تعویض کاشی و سرامیک و ایجاد سیستم تهویه مناسب
- بازسازی دیوار، کف و کابینت آشپزخانه
- بازسازی کف خانه و رطوبت زدایی
- تعمیر یا تعویض درها و پنجره های قدیمی و شل شده را
- تعمیر یا تعویض پله ها
- بازسازی نمای بیرونی ساختمان
در تهران خانه هایی بسیار قدیمی هستند که برخلاف خانه های امروزی نیاز بازسازی و زیباسازی دارند، به جای تخریب این خانه ها، بهتر است آنها را بازسازی و ایمن کنید.
البته می‌توانیم استفاده از این خانه‌ها را نیز تغییر دهیم و به دیگران اجازه دهیم از زیبایی این خانه‌ها لذت ببرند.
مکانیسم های بازسازی خانه های قدیمی
بازسازی خانه بستگی به یک سری مراحل دارد که باید در هنگام انجام کار رعایت شود. معمولا مراحل زیر توسط شرکت ها و تیم های متخصص بازسازی به صاحبخانه ها ارائه می شود :
- اول: سطحی را که قرار است بازسازی شود بررسی می کنیم، میزان نیاز آن به تعمیر را تعیین می کنیم، ابزار و موادی را که به آنها تکیه می شود را تعیین می کنیم و مناطقی را که نیاز به ترمیم دارند شناسایی می کنیم.
- دوم: تعیین انواع عملیات بازسازی که ممکن است بخشی از آن به تعمیر ساختمان، قطعات آسیب دیده، نگهداری از درب و پنجره در صورت آسیب دیدن و یا تعویض آن در صورت عدم امکان تعمیر باشد.
- سوم: اطمینان از ایمنی رنگ و تزئینات و عملیات رنگ آمیزی داخلی و خارجی در صورت آسیب دیدن یکی از قطعات پس از اتمام عملیات تعمیر منزل.
- چهارم: تعمیرات سیم کشی برق را انجام می دهیم، این مرحله یکی از مهم ترین مراحل بازسازی خانه های قدیمی است زیرا ضریب ایمنی را در تاسیسات افزایش می دهد.
- پنجم: نگهداری از شبکه فاضلاب و شبکه آب در صورت خرابی و یا تعویض قطعات آسیب دیده با نصب قطعات جدید.
مراحل و اهمیت بازسازی خانه های قدیمی
۱. ترمیم ترک های مویین:
ترک ها به طور گسترده بر روی سطوح بتنی پخش می شوند و این ترک ها از جمع شدگی بتن به وجود می آیند. معمولا برای جلوگیری از نشت در داخل ترک های مویرگی از یک ماده اپوکسی با ویسکوزیته کم که در برابر نشت آب مقاوم است استفاده می کنند.
توجه داشته باشید که قبل از استفاده از این ماده سطح بتن باید خشک باشد. این اولین اقدام برای بازسازی خانه های قدیمی است که باید انجام دهید.
۲. ترمیم ترک های افقی که عرض کمی دارند:
این کار با استفاده از مواد اپوکسی یا مواد سیمانی پلیمری انجام می شود که در آن ترک ها تمیز شده و قطعات سست از بتن خارج می شوند.
۳. ترمیم ترک های عریض:
این کار با بازکردن ترک ها انجام می شود و پس از آن ترک تمیز می شود و تمام قسمت های برچیده شده با هوای فشرده خارج می شود. در این حالت ترک با موادی از جمله، ملات سیمان پلیمری تقویت شده با الیاف یا ملات اپوکسی پر می شود.
هزینه بازسازی خانه های قدیمی در تهران
هزینه بازسازی خانه های قدیمی از یک شرکت به شرکت دیگر و با توجه به متراژ ساختمانی که در حال بازسازی است متفاوت است، اما با بهترین شرکت بازسازی خانه در تهران می توانید خدمات جامعی دریافت کنید. برای مثال:
- خدمات عایق کاری سقف
- رنگ آمیزی
- نشت یابی آب
- ترمیم ترک
- بازسازی حمام
- لوله کشی
- تعمیر سیستم گرمایش و سرمایش
- بازسازی تاسیسات مانند، گاز، برق و تلفن
- کف سازی
- و …
پرهزینه ترین بازسازی ها زمانی پیدا می شود که مشکلاتی در فونداسیون وجود داشته باشد. بسته به نوع زمینی که خانه روی آن قرار دارد، مشکلات مختلفی ممکن است رخ دهد. معمولاً زمین ناپایدار، هرگونه فعالیت لرزه ای و خاک مرطوب زیاد در یک دوره زمانی می تواند منجر به مشکلات متعدد در خانه های قدیمی شود.
علاوه بر این هر گونه تغییر ساختاری ایجاد شده در بازسازی یا آسیب های پیش بینی نشده به طور قابل توجهی به هزینه کلی بازسازی خانه های قدیمی اضافه می کند.
هنگام برآورد هزینه های بازسازی خانه، عوامل اصلی را در نظر بگیرید:
- متراژ ساختمان
- سن ساختمان
- موقعیت مکانی ساختمان
- وضعیت ملک
- اتاق هایی که در حال بازسازی هستند
- تغییرات ساختاری
- کیفیت مصالح و لوازم
هزینه متوسط برای بازسازی کامل یک خانه را می توانید از شرکت ها و تیم های فعال در این زمینه استعلام بگیرید.