سوالاتی که در این مقاله به جواب کامل آنها خواهید رسید :
- آیا می دانید بازسازی خانه چیست؟
- آیا به فروش خانه خود در تهران فکر می کنید؟
- آیا نیاز به بازسازی دارد؟
- آیا می دانید برای تغییر و بازسازی خانه چه باید کرد؟
خوب اجازه دهید به شما بگویم که تغییر و نوسازی خانه آنقدرها هم که فکر می کنید آسان نیست. باید یک کتاب قانون وجود داشته باشد تا صاحبان خانه را راهنمایی کند تا هر زمان که تصمیم به تعمیر و بازسازی گرفتند مانند سرمایه گذار به آن فکر کنند.
این پست به شما کمک می کند در بازسازی خانه خود در تهران مانند یک سرمایه گذار فکر کنید و مانند یک سرمایه گذار عمل کنید.
دلیل مقایسه مالک و سرمایه گذار این است که سرمایه گذار شایسته این عنوان است زیرا در آنچه سرمایه گذاری می کند متخصص است یا حداقل از متخصص استفاده می کند.
بازسازی چیست؟
در فرهنگ لغت ” بازسازی خانه ” را تغییر می گویند. در حالی که این تغییر گاهی ساختار و شکل گیری جدیدی را نشان می دهد، گاهی اوقات فرآیندهای تعمیر را پوشش می دهد.
بر این اساس، صاحبخانه ها گاهی اوقات نیاز به بازسازی ساختمان های قدیمی خود دارند تا کارکردهای کاربری آن را تغییر و یا کاربری فعلی را بهبود ببخشند.
معمولا سازماندهی بازسازی خانه به شکل زیر است:
- ارزیابی وضعیت
- توجه به نیازهای خانواده
- ایجاد یک طرح
- برنامه ریزی متناسب با بودجه
- دریافت مجوزهای اداری
- 6. آماده سازی لیست نیازها
- تخمین و مدت زمان کار
- تخریب
- نصب تجهیزات
- نوسازی رابط
- عایق کاری
- نصب روکش دیوار و سقف
- نصب و یا آماده سازی کف
- نصب تجهیزات فنی خانه
۱. در بخش بازسازی همه کارها را خودتان انجام ندهید:
فقط به این دلیل که شما در خانه زندگی می کنید، به این معنی نیست که در مورد بازسازی آن متخصص هستید. زیرا ممکن است برای بازسازی آن زمان و هزینه زیادی را هدر دهید.
اگر در کار بازسازی متخصص نیستید، انجام آن بدون شک نتیجه معکوس خواهد داشت. و اگر خودتان اقدام به بازسازی کنید و سپس برای فروش آن تلاش کنید، سود شما کاهش می یابد. هرکسی که خانه را خریداری می کند ممکن است مجبور شود دوباره آن را بازسازی کند.
سود واقعی از فرآیند بازسازی زمانی حاصل می شود که شما شخصاً در تعمیر و بازسازی خانه متخصص باشید، زیرا این کار به جای استخدام پیمانکار باعث صرفه جویی در هزینه شما می شود.
۲. استخدام پیمانکار:
برای کسانی که متخصص در بازسازی خانه نیستند، توصیه می شود از پیمانکار کمک بگیرند این کار به نفع آنها خواهد بو. یک پیمانکار حرفه ای می تواند کارها را سریع تر و با کیفیت تر انجام دهد.
استخدام یک پیمانکار به این معنی نیست که شما نمی توانید برخی از کارها را خودتان انجام دهید، می توانید پس از بازسازی کارهایی مانند نقاشی دیوار را انجام دهید.
اما باید بدانید که هزینه یافتن یک پیمانکار حرفه ای برای تبدیل خانه شما به روش مورد نیاز و به شکل ایده آل باعث کاهش سود برگشتی در هنگام فروش خانه نمی شود.
۳. به بودجه خود فکر کنید:
آیا بودجه کافی برای انجام تمام بازسازی های لازم برای تکمیل خانه خود را دارید؟
شما باید تمام هزینه ها را حساب کنید و طرح مورد نظر خود را متناسب با بودجه موجود در نظر بگیرید. اگر بودجه از حد شما بیشتر شد، باید به یک طرح جایگزین فکر کنید.
۴. زمان را از دست ندهید:
اگر در یک برنامه فشرده هستید، پس باید به مدت زمانی که برای بازسازی خانه خود نیاز است فکر کنید. قبل از شروع سعی کنید از پیمانکار و یا شرکت سازنده یک برنامه دقیق دریافت کنید.
اگر نمی دانید چگونه زمان خود را مدیریت کنید، نه تنها زمان، بلکه پول و تلاش را نیز تلف می کنید.
بازسازی خانه با هزینه های کم و بازدهی مفید را تنها در صورتی می توان به دست آورد که انتخاب مصالح را درست انجام دهید و برنامه ریزی مناسبی برای شروع داشته باشید. همچنین عواملی مانند منطقه ای که خانه در آن قرار دارد و ویژگی های خانه را در نظر بگیرید.
چگونه خانه را با هزینه کم بازسازی کنیم؟
چشم از تکرار طولانی مدت یک صحنه خسته می شود و به دنبال تجدید و تغییر دائمی است و از این نظر بسیاری از افراد به دنبال چگونگی بازسازی محل زندگی خود هستند.
اگر تخصص و مهارت لازم را برای بازسازی خانه نداشته باشید، قطعا این کار برای شما سخت خواهد بود. اما اگر از تخصص افراد ماهر در این کار استفاده کنید، قطعا کار بازسازی لذت بخش خواهد بود و احساس فوق العاده خوبی خواهید داشت.
اگرچه فرآیندهای نوسازی منازل و محل کار در برخی نقاط مشابه است، اما بر اساس اندازه و هدف استفاده از محل تفاوت های قابل توجهی نیز وجود دارد.
به عنوان مثال، بازسازی خانه به طور کلی شامل تعمیراتی مانند نقاشی و تغییر دکوراسیون نشیمن،اتاق خواب ها، آشپزخانه و حمام است.
در حالی که بازسازی محل کار نیازمند رنگ های مقاوم در برابر آتش، اجرای سیستم های کف سازی مخصوص است که بسته به هدف ایجاد محل کار، مقاومت شیمیایی و مکانیکی بالایی دارند.
در بازسازی خانه معمولاً به تمام فرایندهایی که می توان در مورد خانه انجام داد فکر می کنیم، مانند:
- رنگ آمیزی و سفید کاری به منظور بازسازی
- تعمیر یا تعویض تاسیسات قدیمی
- تعمیر یا تعویض درب و پنجره های فرسوده
- تعمیر یا تعویض کابینت آشپزخانه
- تعمیر یا تعویض کف پارکت
- تعمیر یا تعویض سیستم های عایق حرارتی
بازسازی خانه با هزینه کم نیازمند یک برنامه ریزی دقیق و نیز طراحی مناسب است. معمولا شرکت های معتبر به خوبی می توانند در بازسازی به شما کمک کنند تا هزینه های شما به حداقل برسد.
چگونه باید مصالح را برای بازسازی کامل انتخاب کرد تا هزینه ها کاهش پیدا کند؟
اگر به فکر بازسازی خانه خود بوده اید تا به ارزش خانه خود بیفزایید یا به سادگی آن را به مکانی بهتر برای زندگی تبدیل کنید، چند نکته وجود دارد که باید بدانید.
اول اینکه، صبر داشته باشید و سریع تصمیم نگیرید. بیشتر بازسازی ها از قبل برنامه ریزی شده و به موقع انجام می شود. دوم اینکه، ممکن است بازسازی منزل بسیار گران باشد، و شما نمی خواهید بیش از حد برای آن هزینه کنید.
همچنین به دلیل کاهش هزینه ها نباید مصالح بی کیفیت و ارزان استفاده کنید. از آنجایی که مراحل بازسازی خانه متفاوت خواهد بود، مصالح مورد استفاده در کارهای بازسازی نیز باید متفاوت باشد. شما می توانید با تیم مجرب و متخصص در این زمینه مشورت کنید تا بهترین متریال بازسازی را برای نیازهای شما معرفی و پیشنهاد دهند.
آیا بازسازی خانه ضروری است ؟
شکی نیست که با سپری شدن از زمان ساخت ساختمان به مرور مشکلات متعدد در آن بروز می کند از جمله، ترک، ریزش، بالا آمدن رطوبت و غیره.
بنابراین باید در خصوص نمایان شدن این علائم اقدام فوری مانند بازسازی خانه صورت گیرد تا منجر به خسارات بیشتر نشود و دوباره آرامش و راحتی به خانه بازگردد.
علاوه بر این خانه هایی هستند که به دلیل قدیمی شدن دکوراسیون، نیاز به تغییر دارند. تغییر و یا بازسازی می تواند باعث افزودن شادی و تغییر روحیه ساکنان خانه شود.
اما برخی معتقدند یکی از شروط بازسازی خانه این است که هزینه های گزافی باید پرداخت شود، اما برعکس، شما می توانید خانه خود را با کمترین هزینه و در یک پروسه زمانی کوتاه مدت بازسازی کنید.
بازسازی خانه باید مطابق با قوانین و استانداردهای موجود صورت بگیرد. اما بهتر است قبل از شروع بازسازی موارد زیر را در نظر بگیرید:
- حاشیه ای بین ۱۰ تا ۱۵ درصد را برای بودجه خود در نظر بگیرید
- روی تجهیزات کاربردی، متناسب با پروژه و مواد با کیفیت سرمایه گذاری کنید
- برنامه ریزی دقیق داشته باشید برای هر بخش از خانه
- مهارت های فنی خود را دست بالا نگیرید
بسیاری از مردم برای بازسازی خانه های خود و تبدیل آن به واحه ای از آرامش و سکون هزینه زیادی صرف می کنند تا برای همه اعضای خانواده مناسب باشد.
بی شک همه ما آرزو داریم خانه خود را به یک فضای گرم و راحت تبدیل کنیم که پس از یک روز پر از خستگی برای آسایش و آرامش به آن متوسل شویم.
راه‌ها و روش‌هایی که می‌توان برای رسیدن به این هدف دنبال کرد، متنوع است و به‌جای صرف هزینه برای خرید و یا فروش خانه قدیمی که سود چندانی به همراه نخواهد داشت، می‌توان کارهای زیادی انجام داد که باعث ایجاد تفاوت می‌شود.
مزیت های بازسازی خانه در تهران چیست؟
بازسازی سریعتر از ساخت و ساز خواهد بود، زیرا حدود ۶ ماه تا بیش از یک سال طول می کشد تا یک خانه جدید در تهران ساخته شود. در صورتی که بازسازی در مدت زمان کوتاهی انجام می شود.
علاوه بر این با بالا رفتن قیمت ها دیگر به سختی می توان یک خانه مناسب در تهران خریداری کرد. بنابراین بازسازی خانه می تواند گزینه ایده آلی برای شما باشد.
شما بازسازی را از صفر شروع نخواهید کرد، شما از قبل ایده ای از فضا و امکانات خواهید داشت. بنابراین می توانید در هزینه خود صرفه جویی کنید، زیرا قرار نیست کل خانه را بازسازی کنید.
مکان های زیادی در خانه هستند که در شرایط خوبی قرار دارند و نیازی به بازسازی ندارند و شما می توانید با نگه داشتن این فضاها در هزینه خود صرفه جویی کنید.
اگر استعداد رنگرزی و مهارت هایی برای بازسازی منزل دارید، می توانید تعدادی کار را خودتان انجام دهید تا در هزینه های نهایی خود صرفه جویی کنید.
اگر خانه‌ای دارید که نیاز به تعمیر و بازسازی دارد و نمی‌توانید منابع مالی لازم را برای این کار فراهم کنید، ممکن است کمک مالی دولتی برای کمک به شما در دسترس باشد. معمولا همواره پشتیبانی دولت برای تعمیرات و یا بازسازی خانه برای افراد واجد شرایط در دسترس است.
هزینه بازسازی منزل
بازسازی خانه با توجه به افزایش مصالح در سال جاری می تواند به سرعت گران شود. همچنین ممکن است در طول فرآیند بازسازی با هزینه های غیرمنتظره مختلفی نیز روبرو شوید.
اگر مراقب نباشید، هزینه های مربوط به بازسازی خانه شما می تواند از کنترل خارج شود. به همین دلیل، باید بودجه ای تعیین کنید تا به شما در نظارت بر هزینه ها و مدیریت امور مالی خود کمک کند.
به گفته کارشناسان، برای برآورد اولیه بودجه بازسازی خانه باید این چهار مرحله را دنبال کنید
- قیمت مصالح مورد نیاز و دستمزد کارگران را به صورت تقریبی مشخص کنید.
- تصمیم بگیرید که چقدر باید هزینه کنید
- قیمت پیشنهادی را از پیمانکاران و شرکت های مختلف دریافت کنید
- اولویت ها را تعیین کنید و پروژه خود را متناسب با بودجه مشخص شده پیش ببرید
محاسبه و پایبندی به بودجه بخش مهمی از برنامه ریزی بازسازی موفق و سازمان یافته است. بنابراین، باید با در نظر گرفتن همه موارد فوق، برای محاسبه بودجه دقیق وقت بگذارید.
اگر هدف نهایی شما از نوسازی خانه افزایش قیمت فروش مجدد ملک و کسب درآمد در دراز مدت است. با این حال، هیچ تضمینی وجود ندارد که بازسازی ارزش خانه شما را افزایش دهد.
به همین دلیل، شما باید تحقیقات خود را انجام دهید و پروژه هایی را انتخاب کنید که احتمال بازگشت سرمایه در آنها بیشتر باشد.
بازسازی خانه را اگر به متخصصان واقعی آن بسپارید، قطعا هزینه های کلی شما کاهش می یابد. متخصصان این حوزه تجربه لازم را دارند و می توانند متناسب با بودجه پیشنهادی شما کار را شروع و طبق برنامه به پایان برسانند.
نکات حرفه ای برای آسان کردن بازسازی خانه
بازسازی خانه یک پروژه بزرگ است و برای تکمیل آن نیاز به کار زیادی دارید. چند نکته در رابطه با بازسازی وجود دارد که توصیه می شود آنها را در نظر بگیرید.
در نظر گرفتن هزینه ها هنگام انتخاب مواد مناسب ضروری است. همچنین استخدام کارشناسان بازسازی مفید است، آنها می توانند به راحتی تک تک جزئیات را کنترل کنند، کار را در زمان تعیین شده به پایان برسانند، و در هزینه های شما تاثیر بگذارند.
در صورت عدم توجه به بازسازی خانه توسط شرکت های معتبر و یا پیمانکار حرفه ای، ممکن است با مشکلات زیادی روبرو شوید.
لحظه ای که یک متخصص آموزش دیده را استخدام می کنید، ضمانت شغلی دریافت می کنید. آنها اساساً هر مرحله از بازسازی را درک می کنند و متناسب با استانداردهای موجود عمل می کنند.
علاوه بر داشتن تجربه، می توان به آنها اعتماد کرد تا به وعده های خود عمل کنند. آنها در مورد هر عنصر بازسازی آگاه هستند. به این ترتیب کار ساده می شود و نیازی نیست نگران محدودیت زمانی باشید.
علاوه بر این، نیازی به استخدام کارگران بیشتر یا صرف زمان، پول یا تلاش اضافی برای تکمیل الزامات پیچیده بازسازی نخواهید داشت.